Технический надзор за устройством фальцевой кровли

С чем обратился заказчик

• Задача: контроль качества работ подрядчика на всех этапах устройства кровли
• Год: 2026
• Объект: здание со скатной кровлей сложной формы с ендовами и криволинейными участками
• Покрытие: тонколистовая окрашенная сталь на стоячем фальце по сплошному деревянному настилу

Фальцевая кровля не прощает ошибок: дефекты основания, креплений и фальцевых соединений закрываются следующими слоями. Проявляются они со временем — протечками, шумом и деформацией покрытия, когда исправить их можно, но не без существенных затрат.

Заказчик поручил нам технический надзор (строительный контроль) от начала работ до приёмки готовой кровли.

Фотографии опубликованы с разрешения заказчика. Адрес объекта и персональные данные не указываются.

Как мы работали

1. Изучение документации

   Изучили проектную документацию и требования производителя кровельной системы.

2. Выезды по графику

   Выезжали на объект по графику и на каждую приёмку скрытых работ. Следующий этап подрядчик начинал только после нашей проверки предыдущего.

3. Фиксация замечаний

   Все замечания фиксировали письменно, с фото и указанием места на кровле. Устранение проверяли повторно на месте.

4. Еженедельные отчёты

   Еженедельно передавали заказчику отчёт о ходе работ, выявленных нарушениях и сроках их устранения.

Что мы контролировали

1. Входной контроль материалов

• наличие сертификатов и паспортов качества на металл, крепёж, мембраны и герметики;
• толщину листа, тип и целостность полимерного покрытия, наличие защитной плёнки, отсутствие вмятин и царапин;
• пиломатериал для настила: сорт, влажность, наличие и равномерность огнебиозащитной обработки;
• условия хранения материалов на площадке: пачки картин не должны лежать на земле или под нагрузкой.

2. Основание под кровлю

• сечение досок настила — на соответствие проекту;
• зазоры между досками, ровность поверхности, стыки досок;
• крепление досок, утопленные шляпки гвоздей, отсутствие выступающих элементов;
• качество досок: отсутствие расколов, обзола и гнили;
• вентиляционный зазор, наличие и правильная укладка диффузионной мембраны, нахлёсты полотен и их проклейка.

3. Слой под фальцевое покрытие

• направление укладки, нахлёсты, крепление;
• отсутствие складок и разрывов.

4. Ендовы, карнизы и свесы

• раскрой и укладку ендовного листа, ширину и нахлёсты элементов;
• герметизацию в ендовах: применение герметика, рекомендованного производителем, равномерность и непрерывность шва;
• карнизные планки и капельники;
• установку водосточной системы.

5. Монтаж листов и фальцевые соединения

• геометрию и прямолинейность листов, высоту фальца;
• раскладку листов;
• отсутствие сквозного крепления картин саморезами вне предусмотренных технологией мест;
• равномерность обжима фальца по всей длине;
• поперечные соединения, нахлёсты и их герметизацию.

6. Примыкания и узлы

• примыкания к стенам, парапетам, трубам и шахтам: высоту заведения, фартуки, крепление и герметизацию;
• коньковый узел и его вентиляцию, ветровые (торцевые) планки;
• проходки инженерных коммуникаций.

7. Культура производства

• резку металла только ножницами, без абразивного круга, который прожигает цинк и полимерный слой;
• обработку срезов;
• своевременное удаление защитной плёнки, пока она не «прикипела» на солнце;
• уборку металлической стружки с покрытий.

8. Исполнительная документация

• оформление актов освидетельствования скрытых работ: основание, огнебиозащита, мембрана, разделительный слой;
• записи в общем журнале работ, комплектность исполнительной документации к приёмке;
• выявленные нарушения и их устранение.

Результат для заказчика

• заказчик получил независимый контроль на всех этапах работ: от входного контроля материалов до приёмки готовой кровли;
• дефекты выявлялись своевременно и устранялись подрядчиком за свой счёт в ходе работ, без разборки готового покрытия;
• скрытые работы приняты только после проверки и подтверждены исполнительной документацией;
• кровля смонтирована в соответствии с проектом, требованиями сводов правил и рекомендациями производителя кровельной системы;
• заказчик принял объект с полным комплектом исполнительной документации и уверенностью в качестве скрытых работ.

Обращение заказчика к нашей организации в качестве строительного надзора позволило существенно сэкономить его время и денежные средства. Заказчику не требовалось лично выезжать на объект, анализировать исполнительную документацию или разбираться в технических нюансах производства работ — было достаточно ознакомиться с нашими отчётами.

Такой подход обеспечил своевременное выявление дефектов на стадии их возникновения и понуждение подрядчика к их устранению в процессе строительства, а не после его завершения. Превентивное устранение дефектов позволило избежать куда более серьёзных издержек, связанных с последующими судебными разбирательствами, экспертизами и демонтажом или переделкой некачественно выполненных работ.

Затраты на строительный надзор многократно окупились за счёт предотвращения гораздо более дорогостоящих последствий, которые неизбежно возникли бы без независимого контроля качества работ.